• 太原:春节楼市已经连续3年出现低迷

    来源:山西晚报 发布:2022-02-08 09:51:39

    受楼市调控等多因素的影响,省城春节楼市已经连续3年出现低迷。虎年春节,太原楼市延续低迷状态,楼盘无营销活动,土地市场成交惨淡。

    根据中国指数研究院的监测,2022年春节期间(1月31日—2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积与去年春节相比下降51%。其中,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从期各大机构的数据和观点看,今年春节假期房地产成交数据表现不活跃。

    朗润智业调研数据显示,春节期间太原楼盘无任何营销活动,而土地成交亦然。山西晚报记者在走访时发现,保利、富力、中海、华润、万科等品牌的售楼处在春节假日期间正常开门迎客,但鲜见声势浩大的营销、推广活动。部分市场主力房企品牌,因特殊原因,售楼处尚未正常开放。业内人士表示:“前些年,每年春节几乎所有楼盘都在大力宣传春节不打烊,返乡置业是春节长假、农历正月的重要营销点,这种号召力在今天春节长假期间非常弱。部分房企的营销部门初十才上班。”在土地供应方面,土地市场供应3宗,占地面积为16.23万方米,分别位于晋源区、尖草坪区。在成交方面,土地市场成交3宗,占地面积2.46万方米,均位于杏花岭区。

    从1月份全国重点城市销售市场数据看,国内多地楼市已经处于降温的态势,市场行情可以用“比预期”的疲软来形容。春节期间的数据显示,部分城市数据相比去年同期出现了比较明显的下跌,进一步说明春节期间楼市未现回暖。原因主要来自三方面:首先,当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺”的状态,房企开盘入市的意愿弱,同时房企减少了营销投入,购房者方面认为市场还处于下行周期。其次,2021年春节期间,各城市交易尚可,相比之下,虎年春节长假楼市成交数据自然更显得低迷。再次,春节期间部分区域出现的疫情和天气降温,影响了房企的开盘和促销,一些促销活动人气不高。

    严跃进表示,市场降温也不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好,房企或楼盘会有主动降价的做法,客观上可以吸引购房者入市。同时,从1月份信贷数据看,明显好于预期,后续银行信贷政策变化可能会带来积极影响,房企和银行之间的亲密程度会增加,客观上会进一步刺激市场交易的活跃。

    上述人士预计,虎年的元宵节后,新一轮的促销工作会加快,楼市会在2月底交易呈现缓慢复苏的状态。而到了3月份后,预计各类新政会纷纷出炉。从统计数据看,由于1—2月份数据会比较差,所以各类成交的统计指标会呈现“前期较低、后续跌幅收窄甚至由负转正”的态势。(记者 张磊)

    关键词: 3年 出现 低迷 楼市

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